39 Rue Homérile-Boucher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 99,9 m² · constr. 2008 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789906120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
12072789906120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 382 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 425 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 316 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 335 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 032 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 771 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 860 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 402 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 346 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 017 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 313 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 407 559 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 460 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 355 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 355 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 905 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 373 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 374 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 253 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 460 849 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.