39 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 166 m² · constr. 2005 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789906910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
12072789906910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 552 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 257 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 662 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 308 113 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 350 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 557 699 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 674 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 233 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 470 581 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 113 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 431 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 360 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 487 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 235 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 405 819 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 270 627 $ Poids 49 % |
| 10 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 639 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 811 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 630 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 305 089 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.