55 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 155,2 m² · constr. 2010 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789907372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
12072789907372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 720 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 743 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 418 152 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 482 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 481 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 400 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 262 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 466 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 618 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 167 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 679 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 295 690 $ Poids 58 % |
| 8 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 481 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 554 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 751 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 332 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 262 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 398 $ Poids 51 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 999 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 861 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.