43 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 106,3 m² · constr. 2011 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789907705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
12072789907705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 399 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 608 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 364 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 791 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 436 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 474 703 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 495 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 793 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 250 828 $ Poids 66 % |
| 7 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 781 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 265 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 436 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 857 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 412 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 584 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 325 320 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 250 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 390 236 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 489 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 396 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.