31 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 103,3 m² · constr. 2010 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789907988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
12072789907988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 392 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 033 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 534 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 639 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 360 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 240 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 868 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 623 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 321 142 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 216 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 383 395 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 465 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 466 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 529 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 507 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 413 665 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, rue Lucien-Gagnon, Rivière-du-Loup 2025-04-16 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 497 944 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.