16 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789909831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
12072789909831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 738 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 302 199 $ Poids 71 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 501 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 360 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 924 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 306 926 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 972 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 651 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 442 $ Poids 64 % |
| 6 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 687 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 400 009 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 412 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 358 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 736 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 289 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 849 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 990 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 297 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 351 901 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.