48 Rue Prévost · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789911957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
12072789911957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 360 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 278 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 402 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 303 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 395 881 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 689 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 287 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 667 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 353 397 $ Poids 80 % |
| 6 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 627 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 370 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 692 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 372 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 660 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 028 $ Poids 76 % |
| 9 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 787 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 211 $ Poids 75 % |
| 10 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 285 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 365 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 321 862 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 151 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 273 024 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.