38 Rue Antonio-Paradis · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789913726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
12072789913726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 3 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 487 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 246 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 360 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 450 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 248 322 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 736 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 395 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 321 699 $ Poids 73 % |
| 8 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 379 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 97 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 452 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 821 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 498 $ Poids 70 % |
| 11 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 722 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 391 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 443 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 774 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.