46 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 103,3 m² · constr. 2005 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789915054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
12072789915054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 383 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 404 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 360 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 346 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 436 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 321 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 229 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 455 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 596 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 247 936 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 307 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 425 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 401 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 062 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 349 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 413 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.