54 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 150,5 m² · constr. 2007 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 393 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789915387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
12072789915387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 675 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 294 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 682 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 412 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 304 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 469 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 262 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 389 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 648 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 291 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 619 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 269 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 562 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 258 431 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 561 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 308 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 539 777 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 563 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 776 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 432 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 975 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.