58 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 123,1 m² · constr. 2005 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789915549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
12072789915549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 656 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 984 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 303 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 425 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 282 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 281 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 493 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 455 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 388 173 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 652 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 025 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 225 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 345 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 669 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 267 754 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 144 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 808 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 620 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 381 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.