20 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 163,8 m² · constr. 2000 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 388 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789915928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
12072789915928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 610 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 722 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 306 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 314 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 542 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 727 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 429 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 273 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 474 634 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 323 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 070 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 76 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 418 696 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 315 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 394 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 268 896 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 645 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 103 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 697 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 303 175 $ Poids 46 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 584 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.