22 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 136,1 m² · constr. 1997 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789915946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
12072789915946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 252 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 310 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 354 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 436 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 686 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 279 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 712 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 393 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 708 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 281 636 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 623 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 180 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 779 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 140 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 679 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 734 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 883 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.