51 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 113,6 m² · constr. 2006 · terrain 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789916405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
12072789916405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 509 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 515 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 374 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 341 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 477 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 709 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 675 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 193 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 369 778 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 211 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 935 $ Poids 63 % |
| 9 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-05-02 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 642 743 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 737 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 851 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 320 121 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.