12 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 186,6 m² · constr. 1998 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 352 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789916916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
12072789916916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 660 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 504 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 0 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 390 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 570 879 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −13 964 $ | 187 953 $ Poids 48 % |
| 5 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 48 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 699 $ Poids 47 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 456 $ Poids 39 % |
| 8 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 345 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 484 082 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 122 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 539 912 $ Poids 31 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 731 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 568 $ Poids 25 % |
| 12 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 106 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.