18 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
190 700 $
Terrain · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
18 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 48 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789916930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
12072789916930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 8 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 880 m · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 46 % |
| 2 | 21, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 970 m · Vendu 490 541 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 45 % |
| 3 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 213 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 952 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 643 $ Poids 41 % |
| 5 | 65, rue de L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 451 402 $ Ajust. marché +18 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 728 $ Poids 41 % |
| 6 | 78, L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 317 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 39 % |
| 8 | 33, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 35 % |
| 9 | 45, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 68 410 $ Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 059 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 894 m · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 817 $ Poids 32 % |
| 11 | 473, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 979 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 32 % |
| 12 | 90, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +5 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 672 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.