8 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
311 700 $
Autre · 3 658 $/m² · 85,2 m² · constr. 2005 · terrain 15 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 149,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789919369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
12072789919369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 579 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 712 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 424 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 378 083 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 937 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 653 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 892 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 443 567 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 819 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 295 932 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 794 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 874 $ Poids 59 % |
| 7 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 448 341 $ Poids 55 % |
| 8 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 374 771 $ Poids 53 % |
| 9 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 377 637 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 424 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 374 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 392 142 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.