8 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 86,3 m² · constr. 2003 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789919744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
12072789919744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 547 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 622 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 356 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 377 137 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 869 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 443 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 442 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 799 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 464 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 736 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 445 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 373 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −23 394 $ | 376 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 439 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 422 521 $ Poids 56 % |
| 10 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 372 872 $ Poids 55 % |
| 11 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 354 648 $ Poids 54 % |
| 12 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 301 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 447 278 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.