46 Rue Prévost · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 132 m² · constr. 1969 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789921138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
12072789921138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 198 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 244 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 413 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 822 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 430 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 603 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 275 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 561 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 388 651 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 322 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 859 $ Poids 75 % |
| 8 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 755 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 648 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 589 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 278 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 511 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 337 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 275 605 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.