44 Rue Prévost · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 177 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789922290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
12072789922290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 389 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 648 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 282 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 602 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 365 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 433 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 300 249 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 273 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 669 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 600 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 634 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 348 909 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 316 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 984 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 657 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 431 $ Poids 78 % |
| 11 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 763 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 133 $ Poids 77 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 111 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 800 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.