40 Rue Prévost · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789922552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
12072789922552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 333 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 313 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 575 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 213 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 359 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 611 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 379 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 408 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 358 362 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 392 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 247 357 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 457 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 320 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 834 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 194 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 413 810 $ Poids 68 % |
| 12 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.