38 Rue Prévost · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789922673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
12072789922673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 301 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 600 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 361 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 469 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 308 467 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 330 294 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 603 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 311 350 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 877 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 418 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 345 370 $ Poids 77 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 248 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 739 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 400 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 455 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 313 619 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 648 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 009 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 603 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 857 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.