38 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 100,1 m² · constr. 1995 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 275 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789923677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
12072789923677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 97 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 358 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 433 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 636 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 374 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 489 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 316 685 $ Poids 77 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 417 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 718 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 582 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 334 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 311 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 355 809 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 909 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 504 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 335 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 369 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 456 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.