28 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 108 m² · constr. 1997 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789924059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
12072789924059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 379 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 366 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 213 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 447 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 582 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 384 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 278 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 376 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 397 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 413 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 849 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 574 $ Poids 64 % |
| 10 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 352 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 347 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 482 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 327 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 666 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 659 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.