32 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 125,6 m² · constr. 1993 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789924195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
12072789924195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 168 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 334 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 667 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 675 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 643 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 659 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 269 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 550 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 269 435 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 347 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 391 690 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 189 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 472 781 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 30 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 463 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 100 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 401 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 536 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 798 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.