34 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 116,5 m² · constr. 1993 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 320 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789924263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
12072789924263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 384 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 332 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 378 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 536 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 662 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 181 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 455 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 42 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 447 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 417 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 353 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 658 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 318 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 344 713 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 152 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 392 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-05-02 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 612 100 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.