36 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 169,4 m² · constr. 1993 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 329 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789924391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
12072789924391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 561 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 149 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 305 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 672 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 255 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 410 339 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 662 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 951 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 016 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 382 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 450 036 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 133 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 468 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 174 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 273 302 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 509 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 907 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.