33 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 83,3 m² · constr. 1993 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789924645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
12072789924645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 262 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 354 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 306 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 352 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 693 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 353 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 587 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 303 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 700 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 416 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 745 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 738 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 363 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 784 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 365 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 771 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 236 $ Poids 75 % |
| 11 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 242 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 162 $ Poids 74 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 802 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 332 859 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.