35 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 94,3 m² · constr. 1993 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789924743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
12072789924743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 478 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 311 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 125 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 343 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 653 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 361 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 516 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 308 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 576 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 321 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 440 392 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 438 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 473 $ Poids 76 % |
| 8 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 528 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 323 674 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 79 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 829 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 642 $ Poids 69 % |
| 12 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 773 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.