26 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 98,1 m² · constr. 1997 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789925012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
12072789925012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 358 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 589 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 492 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 313 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 405 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 281 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 757 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 369 853 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 47 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 266 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 401 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 874 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 275 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 456 188 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 934 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 936 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.