21 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 102,6 m² · constr. 2004 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 302 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789925376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
12072789925376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 379 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 609 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 379 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 456 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 359 327 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 460 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 548 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 320 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 749 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 391 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 210 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 422 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 289 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 908 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 276 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 372 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 658 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 247 261 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.