23 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 108,1 m² · constr. 1997 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789925404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
12072789925404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 440 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 367 066 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 275 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 447 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 643 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 591 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 221 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 347 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 452 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 225 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 419 923 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 889 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 729 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 445 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +14 081 $ | 360 565 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.