11 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 99,9 m² · constr. 1997 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789926444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
12072789926444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 361 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 679 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 364 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 515 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 605 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 316 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 792 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 373 700 $ Poids 71 % |
| 7 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 138 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 405 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 655 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 576 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 196 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 355 498 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 137 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 534 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 355 527 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 519 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 407 559 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.