322 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789926949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
12072789926949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 632 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 314 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 304 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 341 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 786 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 362 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 670 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 580 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 539 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 410 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 74 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 463 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 141 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 331 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 694 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 317 050 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.