2 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 154,1 m² · constr. 2002 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 347 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789927315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
12072789927315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 399 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 464 560 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 864 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 297 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 876 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 416 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 435 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 385 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 426 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 991 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 483 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 532 828 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 755 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 832 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 294 733 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 816 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 978 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 261 264 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 369 193 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.