316 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789927566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
12072789927566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 347 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 352 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 784 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 315 488 $ Poids 71 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 81 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 392 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 649 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 360 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 85 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 343 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 606 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 359 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 476 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 415 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 698 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 321 699 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 862 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 381 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 118 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 516 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Lucien-Gagnon, Rivière-du-Loup 2025-04-16 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 447 176 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.