318 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 126,8 m² · constr. 1988 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789927823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
12072789927823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 634 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 372 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 397 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 465 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 955 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 839 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 759 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 859 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 270 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 462 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 464 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 302 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 455 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 632 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 393 379 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 966 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 614 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 155 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 834 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 270 592 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 393 824 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.