317 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789927839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
12072789927839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 697 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 304 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 649 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 470 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 357 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 743 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 301 503 $ Poids 70 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 870 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 350 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 184 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 355 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 295 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 579 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 287 235 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 925 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 240 $ Poids 64 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 331 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 939 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 367 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 293 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 396 988 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.