303 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789928007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
12072789928007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 675 $ Poids 81 % |
| 2 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 344 790 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 757 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 311 949 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 667 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 307 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 187 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 118 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 334 733 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 810 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 318 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 414 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 984 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 366 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 759 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 436 068 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 644 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 401 812 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.