305 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789928156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
12072789928156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 337 643 $ Poids 78 % |
| 2 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 343 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 753 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 790 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 317 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 307 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 663 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 167 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 382 158 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 100 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 333 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 413 282 $ Poids 66 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 964 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 363 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 740 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 643 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 398 938 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.