307 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 100,4 m² · constr. 1990 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789928295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
12072789928295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 349 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 353 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 147 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 393 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 875 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 316 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 82 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 344 473 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 659 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 797 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 750 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 317 103 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 426 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 944 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 374 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 771 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 327 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 670 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 906 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 642 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 408 457 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.