8 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 65,4 m² · constr. 2004 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 187 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789928389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
12072789928389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 38 m · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 287 103 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 280 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 329 982 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 76 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 293 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 730 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 306 073 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 63 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 304 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 614 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 323 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 900 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 534 $ Poids 40 % |
| 8 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 232 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 399 950 $ Poids 37 % |
| 9 | 89A, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-14 · 629 m · Vendu 207 500 $ (3 003 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 251 759 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 560 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 810 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 123 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2024-10-02 · 730 m · Vendu 249 000 $ (3 449 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 409 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.