309 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789928433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
12072789928433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 373 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 543 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 442 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 73 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 070 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 716 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 377 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 868 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 284 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 915 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 259 698 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 434 285 $ Poids 61 % |
| 9 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 374 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-05-02 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 594 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 902 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 310 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 128 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 091 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.