12 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 79,8 m² · constr. 2004 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789928558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
12072789928558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 256 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 363 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 705 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 333 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 210 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 433 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 768 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 92 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 323 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 359 085 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 363 185 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 376 702 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 376 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 540 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 444 624 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.