311 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789928562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
12072789928562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 356 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 110 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 842 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 52 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 346 907 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 708 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 361 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 654 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 993 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 535 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 420 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 746 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 321 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 89 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 805 $ Poids 61 % |
| 11 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 907 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 382 035 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Lucien-Gagnon, Rivière-du-Loup 2025-04-16 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 451 684 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.