4 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 71,3 m² · constr. 2003 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789929201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
12072789929201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 304 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 342 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 754 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 317 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 65 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 450 $ Poids 74 % |
| 4 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 538 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 345 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 66 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 62 m · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 297 757 $ Poids 63 % |
| 7 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 412 001 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 636 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +9 866 $ | 333 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 421 558 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 452 $ Poids 44 % |
| 11 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 790 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 900 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 512 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.