2 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 331,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 623 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789929309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
12072789929309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 810 855 $ Poids 37 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 393 $ Poids 34 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 388 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 628 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 799 128 $ Poids 21 % |
| 4 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 391 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 036 427 $ Poids 20 % |
| 5 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 421 147 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +85 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 933 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +111 173 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 042 751 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 460 333 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 968 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.