45 Rue Louis-Philippe-Lizotte · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 115,1 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789931925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
12072789931925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 474 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 259 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 335 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 376 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 346 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 426 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 290 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 893 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 522 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 185 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 478 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 376 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 829 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 984 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 453 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.