44 Rue Louis-Philippe-Lizotte · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789932781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
12072789932781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 357 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 488 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 379 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 328 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 359 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 451 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 332 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 487 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 247 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 531 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 340 815 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 580 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 320 445 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 342 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 309 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 503 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 307 945 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 310 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.