39 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 111,8 m² · constr. 1994 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789933148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
12072789933148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 377 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 351 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 372 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 373 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 549 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 237 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 448 515 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 416 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 339 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 559 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 313 915 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 748 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 378 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 376 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 141 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 440 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.